住宅ローンで抑えるべき3つのポイント
住宅ローンで抑えるべき3つのポイントは下記です。
- 安全圏の毎月のローン額の計算方法
- 住宅ローン以外にかかる諸経費
- 融資希望額と融資額は異なる
安全圏の毎月のローン額の計算方法
業者に言われるがままに60歳以上でも払い続けるような無理なローンを組みがち。
以下の計算式で予算を確認しておくことで、無理のないレベルの住宅購入が出来る。
年収×0.25 / 12(12ヶ月) = 1ヶ月あたりの安全圏のローン額
年収500万の場合 500 × 0.25 / 12 = 10.4万
住宅ローン以外にかかる諸経費
諸経費は住宅の価格に対して10%程度を見込んでおく必要がある。
3000万の家なら、諸経費300万。
具体的にかかる諸経費は以下のようなものがある。
融資希望額と融資額は異なる
同じ金利プラン(固定or変動)、同じ住宅で申し込んでも、住宅ローンというのは金融機関によって融資可能額が異なる。金融機関を選ぶ必要がある。
多くの金融機関では住宅の価値を査定し、査定した金額の8割から9割程度までしか貸してくれません。 頭金として1割から2割程度は用意しないと審査は厳しくなりますし、諸費用については原則的に自己資金で補うのが通常です。
例えば、3000万の家なら、頭金は300万〜600万は必要になる。